美凱龍營收凈利雙下滑，居然之家拔得頭籌

5月11日，對(duì)居然之家、美凱龍、富森美 2023 年年報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析。據(jù)公開數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023 年至少超 40 家家居賣場關(guān)停退出。

過去一年，居然之家、美凱龍、富森美 3 家已上市的家居賣場流通企業(yè)中，1 家出現(xiàn)營收同比下滑，而凈利潤同比下滑的有 2 家。

美凱龍，2023 年的營業(yè)收入和凈利潤雙雙同比下滑；美凱龍?jiān)谪?cái)報(bào)中披露：受總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)影響，商場出租率階段性下滑，為了支持商戶持續(xù)經(jīng)營，穩(wěn)商留商優(yōu)惠增加所致。

在家居賣場企業(yè)里，拔得年?duì)I業(yè)收入頭籌的，則是另一家龍頭企業(yè)居然之家。

2023 年，居然之家的營業(yè)收入上一個(gè)臺(tái)階，同比增長 4.08% 至 135.12 億元，又一次創(chuàng)下其歷史新高。其中，商品銷售業(yè)務(wù)收入超過了 55 億，增長了將近 32%。

在家居賣場的發(fā)展過程中，固定租金 + 銷售分成收取租金是最常見的模式，但在去年的 3 月 11 日，居然之家舉辦北五環(huán)店發(fā)展規(guī)劃暨銷售分成招商項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，明確北五環(huán)店將全面轉(zhuǎn)型，成為北京首家以 " 銷售分成 " 經(jīng)營模式為主的門店，同時(shí)也是 24 小時(shí)運(yùn)營的探索門店，開啟 " 零 " 租金的賣場新時(shí)代。

歷史數(shù)據(jù)顯示，2019-2022 年居然之家的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，其租賃管理收入分別為 74.78 億元、60.23 億元、74.15 億元、72.37 億元，在總營收中的占比分別為 82.3%、73.27%、56.7% 和 55.75%，占比逐漸走低。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)式微的現(xiàn)狀下，這個(gè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)也屬常見。

另一方面，2023 年，居然之家平臺(tái)服務(wù)收入達(dá)到了 12.6 億，大幅增加了四分之一，意味著居然之家轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式的戰(zhàn)略，或許正式未來家居賣場的發(fā)展主流模式之一。

富森美的營收和凈利潤水平，和其他兩家相比，規(guī)模不在一個(gè)水平面上，同時(shí)期內(nèi)，其營收水平僅有居然之家的 11%。截至 5 月 6 日，居然之家、美凱龍、富森美的總市值分別為 193.02 億元、141.96 億元和 107.93 億元，富森美同樣與排名前兩位的企業(yè)有著較大差距。

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